由于二手房交易的復(fù)雜性，賣房和買房一樣，購房者一般都委托房產(chǎn)中介機構(gòu)出售房源，在選擇房產(chǎn)中介機構(gòu)時，在委托中介機構(gòu)代理出售房屋時，應(yīng)該注意以下幾個要點：

　　一、在委托中介機構(gòu)代理出售房屋時，。注意中介機構(gòu)的品牌和信譽。知名度較高、信譽度較好的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機制、完備的交易制度，信守合同。

　　二、正規(guī)的房屋中介一般都有規(guī)范的服務(wù)流程，并有各類業(yè)務(wù)流程登記，從委托房源登記－委托協(xié)議簽訂－發(fā)布房源信息－房源信息推薦－看房登記—意向洽談－促使成交－給付定金－合同簽約等方面提供全方位且規(guī)范的服務(wù)。要選擇業(yè)務(wù)流程規(guī)范的房產(chǎn)中介機構(gòu)。向房管部門查詢房產(chǎn)中介機構(gòu)有無被投訴的記錄或違規(guī)經(jīng)營行為，避免遇到“黑中介”。

　　房主中介機構(gòu)通常要求出賣方簽訂《委托出售房屋合同》，作為出賣方要仔細(xì)審查合同條款，以避免被該合同“套”注，在簽訂《委托出售房屋合同》時，應(yīng)注意以下事項：

　　一、約定獨家委托要慎重

　　當(dāng)接受賣房人的售房委托時，有的中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員往往說服賣房人，讓中介“獨家代理”；或者在委托出售合同中，暗藏“獨家代理”四個字。在中介機構(gòu)與賣房人簽訂獨家房屋銷售委托代理協(xié)議時，往往在條款中約定諸如委托代理期限、代理權(quán)限、委托方（賣方）與受托方（房產(chǎn)中介公司）承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等方面的內(nèi)容。這樣的情況下，假如賣房人的房屋最終不是通過委托的中介機構(gòu)出售的，那么就要按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，從而向中介機構(gòu)作出賠償。因此，在簽訂出售房屋委托協(xié)議時，任何約定都必須寫入?yún)f(xié)議條款內(nèi)，不能憑口頭約定或口頭承諾；同時要看清楚合同內(nèi)容，如果合同中出現(xiàn)“獨家代理”字眼，必須慎重考慮，這樣才能最大限度地減少賣方在合同履行期限中帶來的司法訴訟。

　　二、約定“到手價”要慎重

　　很多二手房交易中對于房屋總價會使用“到手價”這個概念。“到手價”是與“交易價”相對應(yīng)?！敖灰變r”是房屋交易的總價，交易中產(chǎn)生的各種稅費均按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；“到手價”是產(chǎn)權(quán)人交易房屋后凈到手的價格，在交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由購買方承擔(dān)，兩者之間存在較大差距。對于賣方而言，約定“到手價”好處是對于自己能拿到多少錢一目了然，不需要再去計算稅費，也可以避免稅收政策調(diào)整所產(chǎn)生的法律風(fēng)險。但壞處是，很容易被一些不法房產(chǎn)中介“吃差價”，因為二手房的交易手續(xù)，通常都是委托房產(chǎn)中介機構(gòu)辦理，買賣雙方之間會缺少交流溝通，這就為不法房產(chǎn)中介“吃差價”提供了空間。

　　所以，賣方在約定“到手價”時，應(yīng)當(dāng)注意各種稅費的繳納標(biāo)準(zhǔn)，必要時，聯(lián)系買房人核實所交納的稅費。如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介機構(gòu)“吃差價”，應(yīng)當(dāng)向房管部門投訴或向法院起訴，要求房產(chǎn)中介機構(gòu)退還“不當(dāng)?shù)美彼玫牟顑r。