有行內人士稱，二手房網(wǎng)簽后，按揭買房照樣可以報低價，交易環(huán)節(jié)漏洞亟待堵住。

　　銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接仍存在一個漏洞

　　自2011年10月起，銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接，銀行審核二手房貸款前可以直接對比該房屋的網(wǎng)簽價格，當時市場普遍憧憬，這兩套系統(tǒng)對接后，至少能夠把按揭買房的這部分二手房交易“報低價”情況杜絕，因為想“報低價”就有可能貸不足款。不過，記者最近從一個行業(yè)人士處得知，原來在銀行貸款系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接后，其實存在一個漏洞，仍然存在“報低價”的可能性，即買賣雙方先按真實作價簽二手房網(wǎng)簽合同，遞交銀行審批通過后，買賣雙方撤銷原網(wǎng)簽合同另行簽訂一份低價的合同，照樣可以遞件成功，且同時買家可以獲得足額的貸款，既報低價省下一筆稅費，又可以足額貸款。

　　這個鮮為人知的漏洞一直只在部分銀行或交易登記中心人士口中傳播，也的確只有內部人士才知，原來遞件價格是銀行審批和二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的“兩不管”地帶。不過，“上得山多終遇虎”，這個漏洞終于被廣州市住房公積金中心下屬的住房擔保中心“快貸”堵住，該部門在放款前突然要查交易房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，結果成功攔住兩個涉嫌真實報價申請貸款再“報低價”遞件的買家，目前這兩宗交易的放款已暫停，買家為省小小稅費有可能在利息支出上損失慘重。但是，據(jù)按揭人士透露，目前除了公積金“快貸”會查詢房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，純商業(yè)貸款或正常放款的公積金貸款，并不會查詢房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，故此按揭買房“報低價”的漏洞依然存在。此外，按揭人士還認為，按理說后一份低價合同沒有貸款審批的記錄，居然也可以遞件通過，且這套房屋也可以正常入押，業(yè)主獲得放款，顯示兩套系統(tǒng)究竟如何對接同一個房屋的信息上存在諸多不為人知的秘密，房屋交易登記中心與銀行系統(tǒng)仍有漏洞需要堵上。

　　行內人知曉的秘密：按揭付款照樣可以“報低價”

　　一位按揭人士告訴記者，通常來說，貸款審批通過后是不能撤銷的，修改其中的重要內容如買賣雙方的身份證、買賣雙方的名字等，都是要重新簽合同再走審批程序的?？墒怯猩俨糠侄聪惹榈摹奥斆魅恕敝谰W(wǎng)簽合同其實可以撤銷后再簽的，也在銀行方面“神不知鬼不覺”。他也一直有協(xié)助過客戶這樣辦事，一直都沒有“碰壁”，直到最近才在公積金快貸上遇到麻煩。

　　他代理的兩個按揭個案，一宗是因為與客戶關系好，他主動幫客戶走撤銷合同的方法來規(guī)避稅費，另一宗則是因為客戶成交的房屋證未滿5年，需要交營業(yè)稅和個稅，稅費很重，客戶提出希望可以“報低價”避稅。這位按揭人士表示，以往貸款審批通過后撤銷合同再重簽合同，一點問題沒有，但是這次卻在公積金快貸上“出事”，沒想到公積金快貸查出兩宗交易的網(wǎng)簽撤銷記錄，故此停止放款。

　　中原地產匯瀚按揭高級業(yè)務經理莫靜告訴記者，之前她也的確聽說行內有關按揭付款報低價的傳言，也曾經遇到客戶表示“其他人可以網(wǎng)簽貸款審批通過后再撤銷重簽合同”，要求他們也這樣做。

　　莫靜表示，由于他們需要把與交易相關的書面資料都交給銀行，銀行必然會發(fā)現(xiàn)有關違規(guī)操作，作為正當經營的按揭機構，他們不會這樣做。她認為，有可能是一些買賣雙方自行交易再找按揭中介辦理的交易，有可能因為熟悉銀行和交易中心內部的人士而“瞞天過海”。

　　兩不管地帶：銀行與交登中心，

　　到底哪個部門應擔責？

　　同一個房屋，買賣雙方身份沒改變，先簽一個正常報價的合同，提交銀行審批通過，撤銷此合同再簽一份低價合同，遞件過戶入押放款。這是按揭付款“報低價”的過程。不過，在按揭人士分析看來，這中間存在幾個不合常理或不合規(guī)矩之處，為何銀行和交易登記中心沒有看出來，把漏洞堵住呢？

　　據(jù)了解，二手房網(wǎng)簽合同簽約后會生成一個網(wǎng)簽合同編號，銀行貸款審批系統(tǒng)在審查二手房貸款時會根據(jù)有關網(wǎng)簽合同編號查詢該二手房交易網(wǎng)簽價，故此想“報低價”的人士在第一份網(wǎng)簽合同必然是真實報價。貸款審批通過后，買賣雙方撤銷原合同再簽一份低價合同，到交易登記中心申請遞件過戶，在這個環(huán)節(jié)上，如果雙方在網(wǎng)簽合同上注明是“按揭付款”，理應是交易登記中心中心人士會按照有關網(wǎng)簽合同編號查詢是否貸款申請已通過，除非銀行內部已把貸款審核的資料發(fā)放給第二份網(wǎng)簽合同，不然第二份網(wǎng)簽合同是不可能有貸款審批結果的，換言之，交易登記中心人士理應可以堵住按揭買房“報低價”的漏洞。即使房屋交易中心人士“走漏眼”，讓這個報低價交易順利通過，但為什么由第一份已撤銷的網(wǎng)簽合同而取得的貸款，可順利地發(fā)放到第二份網(wǎng)簽合同的收款賬號呢？