有行內(nèi)人士稱，二手房網(wǎng)簽后，按揭買房照樣可以報(bào)低價(jià)，交易環(huán)節(jié)漏洞亟待堵住。

　　銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接仍存在一個(gè)漏洞

　　自2011年10月起，銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接，銀行審核二手房貸款前可以直接對(duì)比該房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)普遍憧憬，這兩套系統(tǒng)對(duì)接后，至少能夠把按揭買房的這部分二手房交易“報(bào)低價(jià)”情況杜絕，因?yàn)橄搿皥?bào)低價(jià)”就有可能貸不足款。不過(guò)，記者最近從一個(gè)行業(yè)人士處得知，原來(lái)在銀行貸款系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接后，其實(shí)存在一個(gè)漏洞，仍然存在“報(bào)低價(jià)”的可能性，即買賣雙方先按真實(shí)作價(jià)簽二手房網(wǎng)簽合同，遞交銀行審批通過(guò)后，買賣雙方撤銷原網(wǎng)簽合同另行簽訂一份低價(jià)的合同，照樣可以遞件成功，且同時(shí)買家可以獲得足額的貸款，既報(bào)低價(jià)省下一筆稅費(fèi)，又可以足額貸款。

　　這個(gè)鮮為人知的漏洞一直只在部分銀行或交易登記中心人士口中傳播，也的確只有內(nèi)部人士才知，原來(lái)遞件價(jià)格是銀行審批和二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的“兩不管”地帶。不過(guò)，“上得山多終遇虎”，這個(gè)漏洞終于被廣州市住房公積金中心下屬的住房擔(dān)保中心“快貸”堵住，該部門(mén)在放款前突然要查交易房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，結(jié)果成功攔住兩個(gè)涉嫌真實(shí)報(bào)價(jià)申請(qǐng)貸款再“報(bào)低價(jià)”遞件的買家，目前這兩宗交易的放款已暫停，買家為省小小稅費(fèi)有可能在利息支出上損失慘重。但是，據(jù)按揭人士透露，目前除了公積金“快貸”會(huì)查詢房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，純商業(yè)貸款或正常放款的公積金貸款，并不會(huì)查詢房屋的網(wǎng)簽撤銷記錄，故此按揭買房“報(bào)低價(jià)”的漏洞依然存在。此外，按揭人士還認(rèn)為，按理說(shuō)后一份低價(jià)合同沒(méi)有貸款審批的記錄，居然也可以遞件通過(guò)，且這套房屋也可以正常入押，業(yè)主獲得放款，顯示兩套系統(tǒng)究竟如何對(duì)接同一個(gè)房屋的信息上存在諸多不為人知的秘密，房屋交易登記中心與銀行系統(tǒng)仍有漏洞需要堵上。

　　行內(nèi)人知曉的秘密：按揭付款照樣可以“報(bào)低價(jià)”

　　一位按揭人士告訴記者，通常來(lái)說(shuō)，貸款審批通過(guò)后是不能撤銷的，修改其中的重要內(nèi)容如買賣雙方的身份證、買賣雙方的名字等，都是要重新簽合同再走審批程序的?？墒怯猩俨糠侄聪?nèi)情的“聰明人”知道網(wǎng)簽合同其實(shí)可以撤銷后再簽的，也在銀行方面“神不知鬼不覺(jué)”。他也一直有協(xié)助過(guò)客戶這樣辦事，一直都沒(méi)有“碰壁”，直到最近才在公積金快貸上遇到麻煩。

　　他代理的兩個(gè)按揭個(gè)案，一宗是因?yàn)榕c客戶關(guān)系好，他主動(dòng)幫客戶走撤銷合同的方法來(lái)規(guī)避稅費(fèi)，另一宗則是因?yàn)榭蛻舫山坏姆课葑C未滿5年，需要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，稅費(fèi)很重，客戶提出希望可以“報(bào)低價(jià)”避稅。這位按揭人士表示，以往貸款審批通過(guò)后撤銷合同再重簽合同，一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，但是這次卻在公積金快貸上“出事”，沒(méi)想到公積金快貸查出兩宗交易的網(wǎng)簽撤銷記錄，故此停止放款。

　　中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜告訴記者，之前她也的確聽(tīng)說(shuō)行內(nèi)有關(guān)按揭付款報(bào)低價(jià)的傳言，也曾經(jīng)遇到客戶表示“其他人可以網(wǎng)簽貸款審批通過(guò)后再撤銷重簽合同”，要求他們也這樣做。

　　莫靜表示，由于他們需要把與交易相關(guān)的書(shū)面資料都交給銀行，銀行必然會(huì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)違規(guī)操作，作為正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的按揭機(jī)構(gòu)，他們不會(huì)這樣做。她認(rèn)為，有可能是一些買賣雙方自行交易再找按揭中介辦理的交易，有可能因?yàn)槭煜ゃy行和交易中心內(nèi)部的人士而“瞞天過(guò)?！?。

　　兩不管地帶：銀行與交登中心，

　　到底哪個(gè)部門(mén)應(yīng)擔(dān)責(zé)？

　　同一個(gè)房屋，買賣雙方身份沒(méi)改變，先簽一個(gè)正常報(bào)價(jià)的合同，提交銀行審批通過(guò)，撤銷此合同再簽一份低價(jià)合同，遞件過(guò)戶入押放款。這是按揭付款“報(bào)低價(jià)”的過(guò)程。不過(guò)，在按揭人士分析看來(lái)，這中間存在幾個(gè)不合常理或不合規(guī)矩之處，為何銀行和交易登記中心沒(méi)有看出來(lái)，把漏洞堵住呢？

　　據(jù)了解，二手房網(wǎng)簽合同簽約后會(huì)生成一個(gè)網(wǎng)簽合同編號(hào)，銀行貸款審批系統(tǒng)在審查二手房貸款時(shí)會(huì)根據(jù)有關(guān)網(wǎng)簽合同編號(hào)查詢?cè)摱址拷灰拙W(wǎng)簽價(jià)，故此想“報(bào)低價(jià)”的人士在第一份網(wǎng)簽合同必然是真實(shí)報(bào)價(jià)。貸款審批通過(guò)后，買賣雙方撤銷原合同再簽一份低價(jià)合同，到交易登記中心申請(qǐng)遞件過(guò)戶，在這個(gè)環(huán)節(jié)上，如果雙方在網(wǎng)簽合同上注明是“按揭付款”，理應(yīng)是交易登記中心中心人士會(huì)按照有關(guān)網(wǎng)簽合同編號(hào)查詢是否貸款申請(qǐng)已通過(guò)，除非銀行內(nèi)部已把貸款審核的資料發(fā)放給第二份網(wǎng)簽合同，不然第二份網(wǎng)簽合同是不可能有貸款審批結(jié)果的，換言之，交易登記中心人士理應(yīng)可以堵住按揭買房“報(bào)低價(jià)”的漏洞。即使房屋交易中心人士“走漏眼”，讓這個(gè)報(bào)低價(jià)交易順利通過(guò)，但為什么由第一份已撤銷的網(wǎng)簽合同而取得的貸款，可順利地發(fā)放到第二份網(wǎng)簽合同的收款賬號(hào)呢？