記者看到了當(dāng)時的購房合同，原來，當(dāng)時在購房合同上約定了前業(yè)主要在1個月內(nèi)把戶口遷走，違約方要付20%房款?？煽靸赡赀^去了，還在為這事扯皮。本來想著把老公、爸爸的戶口都遷過來，現(xiàn)在只能想盡辦法先掛在親戚那里，都不敢讓60歲的爸爸知道。本來沖著學(xué)區(qū)房這一優(yōu)勢買的，如今連孩子都不敢生，珊珊說起來很心酸：“我不想到時候還要挺個大肚子到處跑?！?/div>
前業(yè)主現(xiàn)已不在昆明，珊珊老公多次聯(lián)系前業(yè)主，“可他說沒有回來的路費，讓我們給他打錢，我們怕萬一給他打錢他不回來怎么辦？”兩口子提出一個折中辦法，“我們說你借錢回來，處理好了我全部報銷，趕緊把這事解決?？伤F(xiàn)在電話都不接?！?/div>
建議
直接根據(jù)20%違約金條款起訴
云南凌云律師事務(wù)所孫文杰律師介紹，戶口問題涉及公安部門的相關(guān)審批，如對方?jīng)]有其他落戶地址，強行遷戶存在種種困難，戶口問題原則上屬于行政管轄范疇。如單獨以民事糾紛要求對方遷戶提起民事訴訟，法院一般不予受理。
孫文杰建議，雖法院無法受理戶口糾紛，但如雙方在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定延期遷戶的違約責(zé)任，作為守約方可以依據(jù)合同約定，要求違約方依法依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因此，起訴狀中不要提落戶的要求，這不在法院受理范圍內(nèi)。
可前業(yè)主不在昆明，這戶口問題到底該怎么解決？“直接到法院起訴，要求對方承擔(dān)當(dāng)時購房合同上寫的20%違約金?！睂O文杰說，用這筆違約金來逼著對方協(xié)商戶口，不然對方?jīng)]壓力。
服務(wù)篇
問題1：戶口問題如何處理？
珊珊的問題拖了兩年多，終于找到了靠譜的律師幫想出了“圍魏救趙”給前業(yè)主施壓的辦法，希望珊珊的問題早日得以解決。然而，在今后的房屋交易中，關(guān)于戶口問題還應(yīng)該注意些什么呢？記者通過以下途徑幫廣大購房者打聽。
昆明12345市長熱線：購房者需要與原戶主溝通協(xié)商，請原戶主把戶口直接遷出或者放到轄區(qū)派出所公共戶里，購房者才能遷入戶口。
東陸橋派出所辦證廳：房子過戶時，派出所都會提醒買房人，原戶主若沒有遷走戶口，購房人一定要慎重。派出所只管理居民戶口，無權(quán)擅自遷移原戶主的戶口， 只能讓原戶主自己把戶口遷出后，購房人再遷入。
度假區(qū)公安分局：房屋交易中必不可少的一項材料就是公安部門出具的房屋戶籍核查證明，該政策兩年前開始實施。
房屋中介公司：很多房屋中介都一定會提醒前業(yè)主辦妥戶口手續(xù)再出售，如果需要交易之后再遷移戶口，那么中介有義務(wù)告知購房者暫扣留一定數(shù)額的房款，待前業(yè)主戶口遷走再補齊。
問題2：究竟如何選購學(xué)區(qū)房？
買個經(jīng)濟適用的學(xué)區(qū)房絕對是個技術(shù)活兒。你知道這兩年昆明配套建小學(xué)的新樓盤有多少個嗎？春城晚報社區(qū)群里豆豆媽知道：“據(jù)不完全統(tǒng)計，這兩年昆明配套建設(shè)小學(xué)的新樓盤就有50多個?！苯?jīng)過層層篩選，豆豆家買了人民西路旁邊的一個新樓盤。那么第一步怎樣鎖定范圍呢，又會給出哪些建議？
第一步： 甄別是否“山寨學(xué)區(qū)房”
●在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶 口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。否則，戶口關(guān)系沒理順肯定會影響孩子入學(xué)報名。
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