記者看到了當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同，原來(lái)，當(dāng)時(shí)在購(gòu)房合同上約定了前業(yè)主要在1個(gè)月內(nèi)把戶口遷走，違約方要付20%房款?？煽靸赡赀^(guò)去了，還在為這事扯皮。本來(lái)想著把老公、爸爸的戶口都遷過(guò)來(lái)，現(xiàn)在只能想盡辦法先掛在親戚那里，都不敢讓60歲的爸爸知道。本來(lái)沖著學(xué)區(qū)房這一優(yōu)勢(shì)買(mǎi)的，如今連孩子都不敢生，珊珊說(shuō)起來(lái)很心酸：“我不想到時(shí)候還要挺個(gè)大肚子到處跑?！?/div>
前業(yè)主現(xiàn)已不在昆明，珊珊老公多次聯(lián)系前業(yè)主，“可他說(shuō)沒(méi)有回來(lái)的路費(fèi)，讓我們給他打錢(qián)，我們怕萬(wàn)一給他打錢(qián)他不回來(lái)怎么辦？”兩口子提出一個(gè)折中辦法，“我們說(shuō)你借錢(qián)回來(lái)，處理好了我全部報(bào)銷(xiāo)，趕緊把這事解決?？伤F(xiàn)在電話都不接?！?/div>
建議
直接根據(jù)20%違約金條款起訴
云南凌云律師事務(wù)所孫文杰律師介紹，戶口問(wèn)題涉及公安部門(mén)的相關(guān)審批，如對(duì)方?jīng)]有其他落戶地址，強(qiáng)行遷戶存在種種困難，戶口問(wèn)題原則上屬于行政管轄范疇。如單獨(dú)以民事糾紛要求對(duì)方遷戶提起民事訴訟，法院一般不予受理。
孫文杰建議，雖法院無(wú)法受理戶口糾紛，但如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已經(jīng)明確約定延期遷戶的違約責(zé)任，作為守約方可以依據(jù)合同約定，要求違約方依法依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。因此，起訴狀中不要提落戶的要求，這不在法院受理范圍內(nèi)。
可前業(yè)主不在昆明，這戶口問(wèn)題到底該怎么解決？“直接到法院起訴，要求對(duì)方承擔(dān)當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上寫(xiě)的20%違約金?！睂O文杰說(shuō)，用這筆違約金來(lái)逼著對(duì)方協(xié)商戶口，不然對(duì)方?jīng)]壓力。
服務(wù)篇
問(wèn)題1：戶口問(wèn)題如何處理？
珊珊的問(wèn)題拖了兩年多，終于找到了靠譜的律師幫想出了“圍魏救趙”給前業(yè)主施壓的辦法，希望珊珊的問(wèn)題早日得以解決。然而，在今后的房屋交易中，關(guān)于戶口問(wèn)題還應(yīng)該注意些什么呢？記者通過(guò)以下途徑幫廣大購(gòu)房者打聽(tīng)。
昆明12345市長(zhǎng)熱線：購(gòu)房者需要與原戶主溝通協(xié)商，請(qǐng)?jiān)瓚糁靼褢艨谥苯舆w出或者放到轄區(qū)派出所公共戶里，購(gòu)房者才能遷入戶口。
東陸橋派出所辦證廳：房子過(guò)戶時(shí)，派出所都會(huì)提醒買(mǎi)房人，原戶主若沒(méi)有遷走戶口，購(gòu)房人一定要慎重。派出所只管理居民戶口，無(wú)權(quán)擅自遷移原戶主的戶口， 只能讓原戶主自己把戶口遷出后，購(gòu)房人再遷入。
度假區(qū)公安分局：房屋交易中必不可少的一項(xiàng)材料就是公安部門(mén)出具的房屋戶籍核查證明，該政策兩年前開(kāi)始實(shí)施。
房屋中介公司：很多房屋中介都一定會(huì)提醒前業(yè)主辦妥戶口手續(xù)再出售，如果需要交易之后再遷移戶口，那么中介有義務(wù)告知購(gòu)房者暫扣留一定數(shù)額的房款，待前業(yè)主戶口遷走再補(bǔ)齊。
問(wèn)題2：究竟如何選購(gòu)學(xué)區(qū)房？
買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)適用的學(xué)區(qū)房絕對(duì)是個(gè)技術(shù)活兒。你知道這兩年昆明配套建小學(xué)的新樓盤(pán)有多少個(gè)嗎？春城晚報(bào)社區(qū)群里豆豆媽知道：“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這兩年昆明配套建設(shè)小學(xué)的新樓盤(pán)就有50多個(gè)?！苯?jīng)過(guò)層層篩選，豆豆家買(mǎi)了人民西路旁邊的一個(gè)新樓盤(pán)。那么第一步怎樣鎖定范圍呢，又會(huì)給出哪些建議？
第一步： 甄別是否“山寨學(xué)區(qū)房”
●在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再行辦理戶 口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶口遷入。否則，戶口關(guān)系沒(méi)理順肯定會(huì)影響孩子入學(xué)報(bào)名。
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