個(gè)人二手房（存量房屋）轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓住房和非住房。轉(zhuǎn)讓方（賣方）涉及稅費(fèi)包括營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅，受讓方（買方）涉及契稅和印花稅。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2012年1月1日起，我市啟動(dòng)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，對納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格進(jìn)行全面評估。對評估認(rèn)定申報(bào)交易價(jià)格偏低的，應(yīng)進(jìn)一步經(jīng)過規(guī)定程序確認(rèn)申報(bào)交易價(jià)格偏低是否有正當(dāng)理由。有正當(dāng)理由的，按申報(bào)交易價(jià)格征稅；沒有正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征稅。核定計(jì)稅價(jià)格可參照存量房申報(bào)價(jià)格評估值確定。

　　A

　　轉(zhuǎn)讓方

　　1營業(yè)稅

　　1 .一般規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)（房屋），應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。

　　2.特殊規(guī)定：（1）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　?。?）對個(gè)人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。

　?。?）個(gè)人離婚財(cái)產(chǎn)分割，暫免征營業(yè)稅。

　　（4）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，暫免征營業(yè)稅。

　　（5）個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，暫免征營業(yè)稅。

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，暫免征營業(yè)稅。

　　3.稅率：5%。

　　4.計(jì)算方法：應(yīng)納營業(yè)稅=（申報(bào)交易價(jià)格或核定計(jì)稅價(jià)格-住房購入原值）×5%。

　　2個(gè)人所得稅

　　1 .一般規(guī)定：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得以個(gè)人每次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和相關(guān)稅、費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額。

　　2.特殊規(guī)定：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，不征個(gè)人所得稅。

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，不征個(gè)人所得稅。

　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，不征個(gè)人所得稅。

　?。?）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

　?。?）個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

　　3.稅率：20%。

　　4 .計(jì)算方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%。

　　有關(guān)說明：（1）房屋原值的確定。①納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。②經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)有關(guān)規(guī)定對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（我市按2%）核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　?。?）合理費(fèi)用：是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　①支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在房屋原值的10%比例內(nèi)扣除。

　?、谥Ц兜淖》抠J款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　③納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　3土地增值稅

　　1 .一般規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房屋并取得收入的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。