2.特殊規(guī)定：自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　3.稅率：四級超率累進(jìn)稅率30%-60%。

　　4.計算方法：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率。

　　對不能按有關(guān)規(guī)定計征土地增值稅、確需適用核定征收土地增值稅的，按其轉(zhuǎn)讓收入核定征收土地增值稅：普通住宅5%；其他6%。

　　4印花稅

　　1.一般規(guī)定：個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。

　　2.特殊規(guī)定：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　3.稅率：0 .5‰。

　　4.計算方法：應(yīng)繳納印花稅=合同按所載金額×0 .5‰。

　　5城市維護(hù)建設(shè)稅

　　1 .城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實際繳納營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，隨營業(yè)稅同時繳納。

　　2.稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅=實際繳納的營業(yè)稅稅額×7%。

　　6教育費(fèi)附加

　　1 .教育費(fèi)附加，以納稅人實際繳納營業(yè)稅稅額為計費(fèi)依據(jù)，隨營業(yè)稅同時繳納。

　　2.費(fèi)率：3%。

　　3.教育費(fèi)附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%。

　　7地方教育附加

　　1.地方教育附加，以納稅人實際繳納營業(yè)稅稅額為計費(fèi)依據(jù)，隨營業(yè)稅同時繳納。

　　2.費(fèi)率：2%。

　　3.地方教育附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×2%。

　　B

　　受讓方

　　1契稅

　　1 .一般規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。

　　2.特殊規(guī)定：從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。我省明確：“家庭唯一住房是指在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)，以家庭為單位，購房人、配偶以及未成年子女在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，其名下均沒有住房，即為唯一住房。對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論是屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅”。

　　3.稅率：1%、1.5%或3%。

　　4 .計算方法：申報交易價格或核定計稅價格×適用稅率。

　　2印花稅

　　1 .一般規(guī)定：個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅。

　　2.特殊規(guī)定：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　3.稅率：0 .5‰。

　　4.計算方法：應(yīng)繳納印花稅=合同按所載金額×0 .5‰。

　　以案說稅

　　我市張三2005年以40萬元購入150平方米的住房一套，裝修費(fèi)用8萬元，于2014年5月以80萬元賣給李四。經(jīng)核實，張三的住房不符合普通住房判斷的三個標(biāo)準(zhǔn)，不屬于普通住房，且張三一家有兩套住房。李四購入張三的住房，且李四屬首次購房。經(jīng)我市“房地產(chǎn)一體化稅收管理系統(tǒng)”核價，該住房核價100萬元。在交易過程中，雙方應(yīng)繳納稅費(fèi)如下：

　　轉(zhuǎn)讓方：張三

　　1 .營業(yè)稅：由于張三不符合“購入超過5年的普通住房”稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)按差額繳納營業(yè)稅及附加。應(yīng)納營業(yè)稅= （100- 40）×5%= 3（萬元）。

　　2 .營業(yè)稅附加（城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加）= 3×（5%+3%+2%）=0.3（萬元）

　　3 .個人所得稅：不符合居住滿5年且家庭唯一的優(yōu)惠政策，裝修費(fèi)用按規(guī)定只允許扣除4萬元。

　　應(yīng)繳納個人所得稅=[100-40-（3+0.3）-4]×20%=10.54（萬元）

　　4 .土地增值稅：符合“個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征土地增值稅”稅收優(yōu)惠政策，暫免征土地增值稅。

　　5 .印 花 稅 ：符 合“個人銷售或購買住房暫免征印花稅”稅收優(yōu)惠政策，暫免征印花稅。

　　受讓方：李四

　　1 .契稅：由于李四雖首次購房但其購入的住房不屬于普通住房，則應(yīng)按3%繳納契稅。應(yīng)繳納契稅= 100×3%= 3（萬元）。

　　2 .印 花 稅 ：符 合“個人銷售或購買住房暫免征印花稅”稅收優(yōu)惠政策，暫免征印花稅。

　　[特別提醒]

　　稅收優(yōu)惠政策適用一般原則

　　轉(zhuǎn)讓非住房（即商鋪、辦公樓、廠房等）不適用住房優(yōu)惠政策。

　　獲取更多、更詳細(xì)的稅費(fèi)政策信息，歡迎您撥打123 6 6 - 2服務(wù)熱線咨詢，地稅部門將竭誠為您服務(wù)。