對此，某中介門店經(jīng)理認為評估價的存在合理，“如果按原價過戶，國土局也不用這么麻煩做評估系統(tǒng)了，什么價成交就什么價過戶，我們也不用做陰陽合同，大家都省事，但是受傷的還是消費者?。 ?/div>
??據(jù)悉，深圳在2011年7月11日起就已正式實施“存量房（二手房）交易征稅新政”，當(dāng)初這一政策是為了應(yīng)對深圳經(jīng)濟快速發(fā)展，引發(fā)房價爆漲的所采取的措施。
??在80、90年代，購買的商品房均價在幾千塊/平米，稅費也就幾百上千。隨著深圳經(jīng)濟的快速發(fā)展，房價也隨著水漲船高。若房子買賣按當(dāng)年購買的成交價過戶，賣方可以少掉了一大筆因為盈利而產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅費，但實際上所有的二手房業(yè)主賣房子只會盈利不會虧損。也就是說，如果按原價過戶，直接產(chǎn)生偷稅漏稅等行為。
??“所以說政府很聰明，一石二鳥的政策”。從業(yè)二手房買賣市場多年的中介門店經(jīng)理表示，“以前一套才房子幾十萬，交幾千塊的費稅，大家覺得可以接受。按現(xiàn)在市場價來算，隨便一套關(guān)內(nèi)的房子都要兩三百萬上下。其中營業(yè)稅5.6%、個人所得稅、契稅各種稅加起來，如果按實際價格來過戶的話，要增加十幾萬的稅費，一時之間購房者是難以承受的?！?/div>
??“這樣的稅費突然間的增加對于普通購房者而言落差太大，將對地產(chǎn)市場造成負面影響，特別是近幾年購買的上漲很快的物業(yè)，會出現(xiàn)很難出售的局面，市場成交將會陷入低迷?！痹摻?jīng)理說道。
??據(jù)了解，房子的評估價一般是根據(jù)二手房交易所在小區(qū)當(dāng)時市場均價的60%-70%來定。每個社區(qū)地段、環(huán)境、配套不同價格會有相應(yīng)的落差，但同小區(qū)不同朝向、樓層間的評估價差距會較少。
??2011年“存量房（二手房）交易征稅新政”實施，即按政府的備案價過戶，但實際成交的價格遠遠高于備價案，即政府可從產(chǎn)生的差價中擠出各種稅費來增加稅收，同時又增加了二手房的買賣成本，又起到抑制房價的作用。
??評估價難以做到公開、透明 更難“走后門”做低
??針對有網(wǎng)友質(zhì)疑國土局評估價的不公平、不透明。美聯(lián)三級市場經(jīng)理對記者表示，只要有房產(chǎn)證編號和身份證號碼不用名字就可到國土局網(wǎng)站查詢房產(chǎn)的過戶價，也就是所謂的國土局評估價。
??“當(dāng)然你只能知道自己房子的評估價，你有什么權(quán)利知道別人的評估價，你想要知道別人家的評估價必須征得另人同意，也就是要別人愿意提供房產(chǎn)證號和身份證讓你去查?！瘪樈?jīng)理表示。
??另外，有業(yè)內(nèi)人士提質(zhì)疑，整個深圳市房屋評估價的確定和差值市民都不清楚。對此，駱經(jīng)理回應(yīng)，“就像交通查罰單，如果你求一下情，馬上就開走。交警覺得情有可原就網(wǎng)開一面，如果你態(tài)度惡劣還還不開走，按法就直接給你開罰單。對于評估價，他認為也是同理。本來評估價就低于市場價60%左右，如果你硬是要較真，那就直接按成交價來過戶，按成交價來交稅。
??據(jù)悉，官方的評估價在存量房計稅系統(tǒng)里早已生成，國土局每一次的更新都會派人對不同區(qū)域、地段、市場價進行摸底排查。并不是等到要過戶的時候才臨時評估一個價格出來。
??對此，從業(yè)多年中介告訴記者，很少遇到走后門的案件，第一普通購房者沒有這樣的能力，第二，想要通過”走后門“做低評估價減少稅費，必須在系統(tǒng)里把整個小區(qū)的價格都進行下調(diào)。這些操作不是一兩個評估師可以做得到。為了一點稅費，也沒人愿意花這么大的成本去做這樣得不償失的事情。
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