近日，深圳發(fā)布將于今年9月1日起重新調(diào)整二手房過(guò)戶(hù)評(píng)估價(jià)消息，該消息一經(jīng)披露，瞬間在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，其中不乏質(zhì)疑聲。究竟此次二手房評(píng)估價(jià)調(diào)整走向、國(guó)土局對(duì)于評(píng)估價(jià)公布以及評(píng)估形式是否存在“不公平”、“不透明”、“走后門(mén)”做低評(píng)估價(jià)來(lái)減少稅費(fèi)等問(wèn)題？

　　對(duì)此，某中介門(mén)店經(jīng)理認(rèn)為評(píng)估價(jià)的存在合理，“如果按原價(jià)過(guò)戶(hù)，國(guó)土局也不用這么麻煩做評(píng)估系統(tǒng)了，什么價(jià)成交就什么價(jià)過(guò)戶(hù)，我們也不用做陰陽(yáng)合同，大家都省事，但是受傷的還是消費(fèi)者??！”

　　?  購(gòu)房者需要評(píng)估價(jià)

　　??據(jù)悉，深圳在2011年7月11日起就已正式實(shí)施“存量房（二手房）交易征稅新政”，當(dāng)初這一政策是為了應(yīng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，引發(fā)房?jī)r(jià)爆漲的所采取的措施。

　　??在80、90年代，購(gòu)買(mǎi)的商品房均價(jià)在幾千塊/平米，稅費(fèi)也就幾百上千。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨著水漲船高。若房子買(mǎi)賣(mài)按當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)的成交價(jià)過(guò)戶(hù)，賣(mài)方可以少掉了一大筆因?yàn)橛a(chǎn)生的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，但實(shí)際上所有的二手房業(yè)主賣(mài)房子只會(huì)盈利不會(huì)虧損。也就是說(shuō)，如果按原價(jià)過(guò)戶(hù)，直接產(chǎn)生偷稅漏稅等行為。

　　??政府評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)，一方面為了制止通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的偷稅漏稅行為，另一方面是為消費(fèi)者面對(duì)高房?jī)r(jià)帶來(lái)高稅費(fèi)下的一種緩沖。

　　??“所以說(shuō)政府很聰明，一石二鳥(niǎo)的政策”。從業(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)多年的中介門(mén)店經(jīng)理表示，“以前一套才房子幾十萬(wàn)，交幾千塊的費(fèi)稅，大家覺(jué)得可以接受。按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)來(lái)算，隨便一套關(guān)內(nèi)的房子都要兩三百萬(wàn)上下。其中營(yíng)業(yè)稅5.6%、個(gè)人所得稅、契稅各種稅加起來(lái)，如果按實(shí)際價(jià)格來(lái)過(guò)戶(hù)的話(huà)，要增加十幾萬(wàn)的稅費(fèi)，一時(shí)之間購(gòu)房者是難以承受的?！?/div>