近日，深圳發(fā)布將于今年9月1日起重新調(diào)整二手房過戶評(píng)估價(jià)消息，該消息一經(jīng)披露，瞬間在業(yè)內(nèi)引發(fā)熱議，其中不乏質(zhì)疑聲。究竟此次二手房評(píng)估價(jià)調(diào)整走向、國土局對(duì)于評(píng)估價(jià)公布以及評(píng)估形式是否存在“不公平”、“不透明”、“走后門”做低評(píng)估價(jià)來減少稅費(fèi)等問題？

　　對(duì)此，某中介門店經(jīng)理認(rèn)為評(píng)估價(jià)的存在合理，“如果按原價(jià)過戶，國土局也不用這么麻煩做評(píng)估系統(tǒng)了，什么價(jià)成交就什么價(jià)過戶，我們也不用做陰陽合同，大家都省事，但是受傷的還是消費(fèi)者啊！”

　　?  購房者需要評(píng)估價(jià)

　　??據(jù)悉，深圳在2011年7月11日起就已正式實(shí)施“存量房（二手房）交易征稅新政”，當(dāng)初這一政策是為了應(yīng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，引發(fā)房價(jià)爆漲的所采取的措施。

　　??在80、90年代，購買的商品房均價(jià)在幾千塊/平米，稅費(fèi)也就幾百上千。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房價(jià)也隨著水漲船高。若房子買賣按當(dāng)年購買的成交價(jià)過戶，賣方可以少掉了一大筆因?yàn)橛a(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，但實(shí)際上所有的二手房業(yè)主賣房子只會(huì)盈利不會(huì)虧損。也就是說，如果按原價(jià)過戶，直接產(chǎn)生偷稅漏稅等行為。

　　??政府評(píng)估價(jià)的出現(xiàn)，一方面為了制止通過房產(chǎn)買賣的偷稅漏稅行為，另一方面是為消費(fèi)者面對(duì)高房價(jià)帶來高稅費(fèi)下的一種緩沖。

　　??“所以說政府很聰明，一石二鳥的政策”。從業(yè)二手房買賣市場(chǎng)多年的中介門店經(jīng)理表示，“以前一套才房子幾十萬，交幾千塊的費(fèi)稅，大家覺得可以接受。按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)來算，隨便一套關(guān)內(nèi)的房子都要兩三百萬上下。其中營業(yè)稅5.6%、個(gè)人所得稅、契稅各種稅加起來，如果按實(shí)際價(jià)格來過戶的話，要增加十幾萬的稅費(fèi)，一時(shí)之間購房者是難以承受的。”

　　??“這樣的稅費(fèi)突然間的增加對(duì)于普通購房者而言落差太大，將對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響，特別是近幾年購買的上漲很快的物業(yè)，會(huì)出現(xiàn)很難出售的局面，市場(chǎng)成交將會(huì)陷入低迷。”該經(jīng)理說道。

　　??據(jù)了解，房子的評(píng)估價(jià)一般是根據(jù)二手房交易所在小區(qū)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)的60%-70%來定。每個(gè)社區(qū)地段、環(huán)境、配套不同價(jià)格會(huì)有相應(yīng)的落差，但同小區(qū)不同朝向、樓層間的評(píng)估價(jià)差距會(huì)較少。

　　??2011年“存量房（二手房）交易征稅新政”實(shí)施，即按政府的備案價(jià)過戶，但實(shí)際成交的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備價(jià)案，即政府可從產(chǎn)生的差價(jià)中擠出各種稅費(fèi)來增加稅收，同時(shí)又增加了二手房的買賣成本，又起到抑制房價(jià)的作用。

　　??評(píng)估價(jià)難以做到公開、透明 更難“走后門”做低

　　??針對(duì)有網(wǎng)友質(zhì)疑國土局評(píng)估價(jià)的不公平、不透明。美聯(lián)三級(jí)市場(chǎng)經(jīng)理對(duì)記者表示，只要有房產(chǎn)證編號(hào)和身份證號(hào)碼不用名字就可到國土局網(wǎng)站查詢房產(chǎn)的過戶價(jià)，也就是所謂的國土局評(píng)估價(jià)。

　　??“當(dāng)然你只能知道自己房子的評(píng)估價(jià)，你有什么權(quán)利知道別人的評(píng)估價(jià)，你想要知道別人家的評(píng)估價(jià)必須征得另人同意，也就是要?jiǎng)e人愿意提供房產(chǎn)證號(hào)和身份證讓你去查?！瘪樈?jīng)理表示。

　　??另外，有業(yè)內(nèi)人士提質(zhì)疑，整個(gè)深圳市房屋評(píng)估價(jià)的確定和差值市民都不清楚。對(duì)此，駱經(jīng)理回應(yīng)，“就像交通查罰單，如果你求一下情，馬上就開走。交警覺得情有可原就網(wǎng)開一面，如果你態(tài)度惡劣還還不開走，按法就直接給你開罰單。對(duì)于評(píng)估價(jià)，他認(rèn)為也是同理。本來評(píng)估價(jià)就低于市場(chǎng)價(jià)60%左右，如果你硬是要較真，那就直接按成交價(jià)來過戶，按成交價(jià)來交稅。

　　??據(jù)悉，官方的評(píng)估價(jià)在存量房計(jì)稅系統(tǒng)里早已生成，國土局每一次的更新都會(huì)派人對(duì)不同區(qū)域、地段、市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行摸底排查。并不是等到要過戶的時(shí)候才臨時(shí)評(píng)估一個(gè)價(jià)格出來。

　　??對(duì)此，從業(yè)多年中介告訴記者，很少遇到走后門的案件，第一普通購房者沒有這樣的能力，第二，想要通過”走后門“做低評(píng)估價(jià)減少稅費(fèi)，必須在系統(tǒng)里把整個(gè)小區(qū)的價(jià)格都進(jìn)行下調(diào)。這些操作不是一兩個(gè)評(píng)估師可以做得到。為了一點(diǎn)稅費(fèi)，也沒人愿意花這么大的成本去做這樣得不償失的事情。