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購買二手房注意產(chǎn)權(quán)的完整性

2015-01-04  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:泉州網(wǎng)  編輯:闌山  字體:T | T
  隨著泉州的發(fā)展,中心城區(qū)越來越擁擠,新城區(qū)不斷向外延伸,新開發(fā)的樓盤大多在市區(qū)外圍,如東海、城東等區(qū)域。然而,由于這些地方離中心城區(qū)較遠(yuǎn),有些人并不愿意將房子買在那里。此時(shí),中心城區(qū)的二手房成了許多購房者的重要選擇,因?yàn)槎址坎粌H地理位置較具優(yōu)勢,其社區(qū)發(fā)展、周邊的教育、生活配套等設(shè)施也較成熟,與同等條件的新房相比,二手房的價(jià)格更為便宜。

  然而,二手房買賣市場中,有些粗心的購房者買房前忘記查清房屋的產(chǎn)權(quán)問題,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)諸多不便,甚至吃了大虧。專家提醒,在房屋買賣過程中產(chǎn)權(quán)尤為重要,買房者必須注意產(chǎn)權(quán)問題,多留個(gè)心眼。

  案例1

  買房后發(fā)現(xiàn)無法過戶

  原來該房產(chǎn)已被凍結(jié)

  不久前,張先生看上了市區(qū)仁風(fēng)街附近的一套房子,那是泉州開發(fā)較早的樓盤之一。由于張先生在溫陵北路上班,該小區(qū)離單位不遠(yuǎn),又靠近東湖公園,方便平日休閑健身,此外,小區(qū)附近購物、就醫(yī)等生活配套設(shè)施都極其方便,價(jià)格也較便宜,因此他十分滿意。

  由于業(yè)主想盡快將房子賣出去,張先生擔(dān)心這套房子被搶走,雙方在談妥后簽了合同,張先生按照約定先付60%的房款,等產(chǎn)權(quán)過戶后,再付清尾款。

  然而,過戶手續(xù)卻不好辦理,在接下來的一年內(nèi),張先生都未能成功過戶,業(yè)主也時(shí)常聯(lián)系不到。在一次碰面中,雙方還起了爭執(zhí),張先生心中頗為不悅,便把業(yè)主告上法庭,請求法院幫助,盡早實(shí)現(xiàn)房屋的過戶。

  讓張先生更加想不到的是,他斥資幾十萬、耗時(shí)一年多買的二手房卻無法過戶。張先生被告知,由于業(yè)主背負(fù)重債,至今無力償還,該套房子的房產(chǎn)已被法院凍結(jié),查封后準(zhǔn)備啟動(dòng)拍賣抵債。

  這下可愁壞了張先生,原本開開心心買的房子,過不了戶,如今還被告知該房無法過戶。那之前付了60%的房款,怎么辦?

  事到如今,張先生想要回自己那60%的房款。但由于業(yè)主拆東墻補(bǔ)西墻,將那筆資金挪去還債,雖業(yè)主有表示,籌集好資金就立刻還錢給張先生。但張先生仍憂心忡忡,說他并不清楚到哪一天對方才能還清那60%的房款。

  案例2

  沒有土地證產(chǎn)權(quán)不完整

  恐會(huì)對售房形成障礙

  買二手房時(shí),購房者大多會(huì)注意房屋的產(chǎn)權(quán)證,然而,卻很少有人注意土地證。據(jù)了解,在現(xiàn)行的房屋交易過程中,只要具有房產(chǎn)證便可過戶,因此大部分業(yè)主拿到房子的房產(chǎn)證后,對土地證并沒有太上心。

  兩年前單身的林小姐通過中介機(jī)構(gòu)購買了一套兩室一廳的二手房。當(dāng)時(shí),她也是看上房子位于市中心,離單位近,附近配套設(shè)施也齊全,看上房子不久后,她就趕緊拍案決定付款購買。雙方談判時(shí),業(yè)主跟她坦白,房子沒有土地證,需要后期補(bǔ)辦。

  對此,林小姐不以為然,她認(rèn)為房子價(jià)格低,有房產(chǎn)證就好,并不一定需要土地證。

  今年年初,林小姐結(jié)束單身,她隨丈夫到杭州發(fā)展,準(zhǔn)備將自己的那套小型二手房再賣出去,然而,將近一年的時(shí)間,她還是未能把房子賣出。她介紹,不少有心購房者對房屋的價(jià)格、地段、配套都非常滿意,但他們表示,沒有土地證,房屋產(chǎn)權(quán)就不完整,這樣的買賣有風(fēng)險(xiǎn),許多買房者都不愿意購買。賣房一事,也因此一再拖延。

  如今,身在杭州的林小姐心急如焚,她表示后悔,“如果知道土地證這么重要,當(dāng)初我也不會(huì)在明知沒有土地證的情況下就那么草率地買房?;蛘咴谶@兩年內(nèi)我也會(huì)想盡辦法補(bǔ)辦土地證。如果那樣,現(xiàn)在賣房子就不會(huì)這么麻煩了?!?/div>

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  千萬注意 產(chǎn)權(quán)完整性

  在早報(bào)法律顧問團(tuán)律師張傳江看來,確保產(chǎn)權(quán)的完整性是二手房買賣中至關(guān)重要的因素。他介紹,國內(nèi)房屋采用登記制度,只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房屋歸屬問題?!叭绻址繘]有產(chǎn)權(quán)證,此時(shí)進(jìn)行買賣交易是有風(fēng)險(xiǎn)的,購房者即便買到房子卻沒有得到產(chǎn)權(quán),他的權(quán)利還是沒有保障。”

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