張傳江提醒有意購買二手房的市民,買房前一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證,看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否就是賣房的業(yè)主,如果可以,最好到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的合法性與有效性,防止買到的房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者被抵押。他補(bǔ)充,如果要購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn),那么賣房必須經(jīng)過夫妻雙方共同許可?!半p方共有財產(chǎn),任何一方單獨(dú)處分是無效的。出現(xiàn)這種情況,買賣合同無效,購房者只能退錢。”張傳江說。
此外,如今的二手房市場上,不少人會將單位公用房拿出來賣。張傳江介紹,單位公用房是可以出售的,但前提是它必須經(jīng)過房改,辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證,具備了交易條件。
至于林女士遇到的土地證問題,張傳江介紹,在泉州,土地證與產(chǎn)權(quán)證是分開的,在房屋買賣過程中,雙證必須齊全,土地證的缺失也是產(chǎn)權(quán)不完整的體現(xiàn)。他再次提醒,購房者一定要注意產(chǎn)權(quán)的完整性。
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