張傳江提醒有意購買二手房的市民，買房前一定要注意查看產(chǎn)權(quán)證，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否就是賣房的業(yè)主，如果可以，最好到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的合法性與有效性，防止買到的房屋產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)或者被抵押。他補(bǔ)充，如果要購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么賣房必須經(jīng)過夫妻雙方共同許可?！半p方共有財產(chǎn)，任何一方單獨(dú)處分是無效的。出現(xiàn)這種情況，買賣合同無效，購房者只能退錢。”張傳江說。

　　此外，如今的二手房市場上，不少人會將單位公用房拿出來賣。張傳江介紹，單位公用房是可以出售的，但前提是它必須經(jīng)過房改，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，具備了交易條件。

　　至于林女士遇到的土地證問題，張傳江介紹，在泉州，土地證與產(chǎn)權(quán)證是分開的，在房屋買賣過程中，雙證必須齊全，土地證的缺失也是產(chǎn)權(quán)不完整的體現(xiàn)。他再次提醒，購房者一定要注意產(chǎn)權(quán)的完整性。