昨天早上八點半剛過，朝陽區(qū)不動產登記事務中心大廳就已經擠滿了等待過戶的人

　　年，算是真正過完了。不過，北京的二手房過戶大廳早已迅速地回到了年前的火熱，一號難求，朝陽區(qū)預約號淘寶叫價千元。

　　火熱的市場伴隨著各項房地產利好政策的陸續(xù)出臺，其中最重磅的要屬契稅、營業(yè)稅的調整。其中北京的調整僅涉及140平方米以上房屋的交易，但還是給目前火熱的北京二手房市場再添一把柴，據一線中介從業(yè)人員透露，新政出臺后，咨詢客戶明顯增多，一些房主也在醞釀漲價。另外，需要提醒的是政策調整后，父母名下房產過戶給子女，只有在家庭名下唯一一套住房的情況下，采用買賣的方式產生的費用才比贈與的低。

　　二手房一日成交量超過新房一周 淘寶代預約過戶叫價千元

　　昨天，在朝陽區(qū)不動產登記事務中心，上班時間未到，大廳內就已擠滿了人，咨詢窗口也排起了長隊。周邊的居民對此情景見怪不怪，去年年中開始，這里幾乎每天都是如此。

　　由于辦理人數眾多，代預約的生意也異?；鸨?。在淘寶網上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。在一家店里，店主曬出了一系列下單成功的截圖，并稱上周共有168個號預約成功，每個價格為999元，如果指定時間需要加價499元。

　　鏈家地產新北苑店的小谷透露，預約到號辦理過戶確實很困難。他主做朝陽區(qū)的業(yè)務，朝陽區(qū)過戶目前全部采用網上預約、現場辦理的方式。每周五約下一周的號，具體分上午號和下午號，按照時間去現場進行辦理。由于現在成交量很大，過戶的人比較多，因此預約號還是比較困難。

　　據偉業(yè)我愛我家數據中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）里，北京新宅網簽量僅為1006套。而二手住宅的網簽量則高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　從數據來看，節(jié)后北京的新房市場表現冷淡，市場回溫非常緩慢。而二手房的日成交量僅用3個工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量，整個市場迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續(xù)火熱。

　　大戶型受益契稅政策調整 業(yè)主調價意愿上升

　　持續(xù)火熱的二手房市場讓不少有意向交易房屋的人動了出手的念頭，而最新出臺的契稅調整政策進一步推動了買賣雙方的入市節(jié)奏。

　　2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合下發(fā)《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自2016年2月22日起執(zhí)行。不過北上廣深暫不執(zhí)行第二項契稅優(yōu)惠政策及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　胡景暉分析表示：此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好，一方面，一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低，購房成本的減少，有利于一線城市改善型購房需求的持續(xù)釋放；另一方面，主要針對非一線城市的契稅和營業(yè)稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險，促進樓市繁榮，進而提振宏觀經濟。

　　具體到北京，此次政策的調整變化只適用于購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至了1.5%。由于購買新房時，契稅繳納時間為收房之后，因此對于新房價格的影響無法迅速顯現，但對二手房交易成本的降低立竿見影。