以上周二手房的成交均價(jià)41490元/平米計(jì)算，一套150平方米的戶型總價(jià)為622萬(wàn)元，新政帶來(lái)的優(yōu)惠為9.3萬(wàn)元。這個(gè)優(yōu)惠幅度對(duì)于大戶型買家來(lái)說(shuō)還是很實(shí)惠的。

　　小谷告訴《廣廈時(shí)代》，他手里的客戶中，就有兩個(gè)是涉及新政契稅減少的。雖然還未辦理契稅繳納和過(guò)戶，但合同已經(jīng)簽了，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，直接感受無(wú)異于“天上掉餡餅”。他還透露，這個(gè)政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來(lái)了變化，其中業(yè)主醞釀漲價(jià)的多。

　　另外，小谷還表示，在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子，他要買的房子漲價(jià)了，他就會(huì)提高他賣房的價(jià)格，最終造成連鎖反應(yīng)。

　　贈(zèng)與契稅不變 部分情況父母賣房給子女比贈(zèng)與更省錢

　　除了降低了大戶型買家購(gòu)房成本外，新的契稅營(yíng)業(yè)稅政策還悄然改變了另一類房屋過(guò)戶的成本——贈(zèng)與。在一些情況下，大戶型房屋過(guò)戶，尤其是直系親屬之間的過(guò)戶，采用買賣的方式比贈(zèng)與更省錢。

　　直系親屬之間采用贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋過(guò)戶，可以辦理免稅手續(xù)，可以免除個(gè)人所得稅。按照規(guī)定，直系親屬間辦理房屋贈(zèng)與，雙方需要提供贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件（原件及復(fù)印件）；證明上述特定親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件及復(fù)印件）；房產(chǎn)所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》（原件及復(fù)印件）；契稅完稅憑證和購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的結(jié)果通知單。其中與房屋買賣不同，贈(zèng)與的契稅稅率一律都采用3%，無(wú)法享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。除此之外，雙方還要繳納萬(wàn)分之五的印花稅。

　　此前，直系親屬之間進(jìn)行房屋過(guò)戶，除繼承外，贈(zèng)與是最方便，也是成本較低的一種方式，但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義，僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。因此，現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過(guò)戶名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用買賣的方式要比贈(zèng)與省下不少錢。

　　以一套140平方米，總價(jià)為500萬(wàn)元的房屋計(jì)算，采用贈(zèng)與的方式需要繳納15萬(wàn)元的契稅，而買賣則只需要7.5萬(wàn)元。如果不是家庭名下的唯一住房，則買賣和贈(zèng)與帶來(lái)的成本差異很小。

　　而對(duì)于非直系親屬間的房屋過(guò)戶，贈(zèng)與的方式成本則更高，中介的過(guò)戶專員則提示，盡量還是都采用買賣的方式。

　　本版文并攝/門庭婷