以上周二手房的成交均價41490元/平米計算，一套150平方米的戶型總價為622萬元，新政帶來的優(yōu)惠為9.3萬元。這個優(yōu)惠幅度對于大戶型買家來說還是很實(shí)惠的。

　　小谷告訴《廣廈時代》，他手里的客戶中，就有兩個是涉及新政契稅減少的。雖然還未辦理契稅繳納和過戶，但合同已經(jīng)簽了，對于業(yè)主來說，直接感受無異于“天上掉餡餅”。他還透露，這個政策給業(yè)主和客戶的心理都帶來了變化，其中業(yè)主醞釀漲價的多。

　　另外，小谷還表示，在北京很多業(yè)主都是賣了房子換房子，他要買的房子漲價了，他就會提高他賣房的價格，最終造成連鎖反應(yīng)。

　　贈與契稅不變 部分情況父母賣房給子女比贈與更省錢

　　除了降低了大戶型買家購房成本外，新的契稅營業(yè)稅政策還悄然改變了另一類房屋過戶的成本——贈與。在一些情況下，大戶型房屋過戶，尤其是直系親屬之間的過戶，采用買賣的方式比贈與更省錢。

　　直系親屬之間采用贈與的方式進(jìn)行房屋過戶，可以辦理免稅手續(xù)，可以免除個人所得稅。按照規(guī)定，直系親屬間辦理房屋贈與，雙方需要提供贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件（原件及復(fù)印件）；證明上述特定親屬關(guān)系的公證書（原件及復(fù)印件）；房產(chǎn)所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》（原件及復(fù)印件）；契稅完稅憑證和購房資格核驗通過的結(jié)果通知單。其中與房屋買賣不同，贈與的契稅稅率一律都采用3%，無法享受普通住宅的稅收優(yōu)惠。除此之外，雙方還要繳納萬分之五的印花稅。

　　此前，直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，除繼承外，贈與是最方便，也是成本較低的一種方式，但契稅政策調(diào)整后就不一樣了。新的契稅征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定義，僅以是否是家庭唯一住房和90平方米為界。因此，現(xiàn)在父母與子女等直系親屬間過戶名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用買賣的方式要比贈與省下不少錢。

　　以一套140平方米，總價為500萬元的房屋計算，采用贈與的方式需要繳納15萬元的契稅，而買賣則只需要7.5萬元。如果不是家庭名下的唯一住房，則買賣和贈與帶來的成本差異很小。

　　而對于非直系親屬間的房屋過戶，贈與的方式成本則更高，中介的過戶專員則提示，盡量還是都采用買賣的方式。

　　本版文并攝/門庭婷