“又降準(zhǔn)了，對(duì)買房又是一次利好?！弊蛲?，央行宣布2016年首次降準(zhǔn)，這讓二手房中介又看到了機(jī)會(huì)，趕緊給潛在購(gòu)房者推送購(gòu)房信息。
最近一段時(shí)間，樓市似乎迎來了“暖春”，北京周邊區(qū)域的新盤銷售升溫，新樓很快就被排滿。二手房市場(chǎng)交易也十分活躍。法晚記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，有業(yè)主頻繁提價(jià)，而這樣的調(diào)整并不是為了成交，而是在“試探”是否還有漲價(jià)空間。
二手房
提價(jià)30萬也不愿收定金 還想“試探”漲價(jià)
“現(xiàn)在不是買房，是搶房?！碧岬阶罱亩址渴袌?chǎng)，海淀區(qū)學(xué)院路一家中介連鎖門店的業(yè)務(wù)員小符說道，“價(jià)格是一天一個(gè)樣”。
他說，前兩日自己帶著客戶去學(xué)院路附近逸成東苑小區(qū)看一套一居室的房子，房子只有55平方米，售價(jià)大約在330萬元上下，這樣的房子在這兩天“最搶手”。“客戶帶了10萬元定金，想要把房子定下來?！?/div>
該套房子在春節(jié)前掛出的價(jià)格是300萬元，而就在最近兩天，房主從外地回來，立馬致電中介要求修改報(bào)價(jià)到330萬。“都以為330萬元就是最終成交價(jià)了，結(jié)果業(yè)主還是不愿意收錢。”小符說，業(yè)主修改價(jià)格也是看重了近期二手房市場(chǎng)的火爆，現(xiàn)在不愿意收定金，可能還是為了進(jìn)一步試探市場(chǎng)，看是否還有漲價(jià)空間。
一周前，記者以購(gòu)房人身份向該中介門店咨詢了三套一居室，結(jié)果在三天以內(nèi)，中介就告知記者，其中的一套已經(jīng)出售，而另外兩套咨詢、看房的人數(shù)非常多，并且“不能保證成交價(jià)，業(yè)主可以在簽訂合同前隨時(shí)漲價(jià)”。目前，這兩套還未出售的一居室，均提價(jià)20萬至30萬元，報(bào)價(jià)320萬至330萬元。
“今天(2月29日)晚上又宣布降準(zhǔn)了，對(duì)大家買房又是一次利好?！弊蛲恚》o記者打來電話，建議趕緊買房，“政策出臺(tái)將利好市場(chǎng)，房?jī)r(jià)還是有上漲趨勢(shì)的。”
周邊新房
想挑好樓層 還得等新樓開盤
二手房買賣火爆，這一熱度也傳導(dǎo)到北京周邊地區(qū)的新盤。昨日下午，記者以購(gòu)房人身份來到固安永定萊茵河谷售樓處，自去年8月開售，到現(xiàn)在該樓盤已售出超過80%的房子。
雖然是周一，但是大廳中還是擠滿了前來看房的市民?！皝磉@里買房的基本都是在北京工作的?！笔蹣翘帢I(yè)務(wù)員葉女士說，“主要還是之前首付比例的降低，讓很多原本首付不夠的客戶都能賣得起了?！?/div>
今年2月1日，央行宣布，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
葉女士說，降首付以前，一套80平方米左右的房子，客戶需要承擔(dān)的首付在25萬元左右，而首付降至20%，首付就會(huì)在20萬元上下，甚至十七八萬元就夠了。
目前萊茵河谷已開樓盤大部分售罄，只剩下少部分樓層不太好的房源。葉女士向記者透露，本周開盤的一棟樓有200余套新房，可以通過“排卡”的形式優(yōu)先挑選。而到了昨晚，葉女士發(fā)來消息稱，排卡已超過200人，現(xiàn)在想排卡再挑選到好樓層不太可能，建議等待另一棟樓開盤。她還表示，如購(gòu)買新開樓盤，房屋成交均價(jià)會(huì)上漲100-200元左右。
“元宵節(jié)前后，有個(gè)客戶看中了一套16層的房子，但是16層能買的就兩套，按照正常的排卡順序肯定買不上，后來客戶四處托人，才‘提前’排到了房子?！痹摌潜P的另一業(yè)務(wù)員李先生告訴記者，周邊永定河附近樓盤的價(jià)格年前在7800元/平方米左右，年后普漲到8300元/平方米。
數(shù)據(jù)
節(jié)后首周二手房成交超六千套
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心今早統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日-2月20日)，北京新房網(wǎng)簽量為1006套，而二手房的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。
分析
二季度二手樓市
或?qū)⒔禍?/div>
自去年開始，樓市新政不斷，多輪降息降準(zhǔn)刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2015年，是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。政策的利好推動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售企穩(wěn)復(fù)蘇。
雖然銷售情況表現(xiàn)良好，但房地產(chǎn)市場(chǎng)自身依然存在嚴(yán)峻的庫(kù)存問題?；鈳?kù)存從而成為關(guān)注的焦點(diǎn)，也將成為下個(gè)年度政策制定的核心目標(biāo)。
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