“又降準了,對買房又是一次利好?!弊蛲?,央行宣布2016年首次降準,這讓二手房中介又看到了機會,趕緊給潛在購房者推送購房信息。
最近一段時間,樓市似乎迎來了“暖春”,北京周邊區(qū)域的新盤銷售升溫,新樓很快就被排滿。二手房市場交易也十分活躍。法晚記者昨日走訪發(fā)現(xiàn),有業(yè)主頻繁提價,而這樣的調(diào)整并不是為了成交,而是在“試探”是否還有漲價空間。
二手房
提價30萬也不愿收定金 還想“試探”漲價
“現(xiàn)在不是買房,是搶房?!碧岬阶罱亩址渴袌?,海淀區(qū)學院路一家中介連鎖門店的業(yè)務員小符說道,“價格是一天一個樣”。
他說,前兩日自己帶著客戶去學院路附近逸成東苑小區(qū)看一套一居室的房子,房子只有55平方米,售價大約在330萬元上下,這樣的房子在這兩天“最搶手”。“客戶帶了10萬元定金,想要把房子定下來?!?/div>
該套房子在春節(jié)前掛出的價格是300萬元,而就在最近兩天,房主從外地回來,立馬致電中介要求修改報價到330萬?!岸家詾?30萬元就是最終成交價了,結(jié)果業(yè)主還是不愿意收錢?!毙》f,業(yè)主修改價格也是看重了近期二手房市場的火爆,現(xiàn)在不愿意收定金,可能還是為了進一步試探市場,看是否還有漲價空間。
一周前,記者以購房人身份向該中介門店咨詢了三套一居室,結(jié)果在三天以內(nèi),中介就告知記者,其中的一套已經(jīng)出售,而另外兩套咨詢、看房的人數(shù)非常多,并且“不能保證成交價,業(yè)主可以在簽訂合同前隨時漲價”。目前,這兩套還未出售的一居室,均提價20萬至30萬元,報價320萬至330萬元。
“今天(2月29日)晚上又宣布降準了,對大家買房又是一次利好?!弊蛲恚》o記者打來電話,建議趕緊買房,“政策出臺將利好市場,房價還是有上漲趨勢的?!?/div>
周邊新房
想挑好樓層 還得等新樓開盤
二手房買賣火爆,這一熱度也傳導到北京周邊地區(qū)的新盤。昨日下午,記者以購房人身份來到固安永定萊茵河谷售樓處,自去年8月開售,到現(xiàn)在該樓盤已售出超過80%的房子。
雖然是周一,但是大廳中還是擠滿了前來看房的市民?!皝磉@里買房的基本都是在北京工作的。”售樓處業(yè)務員葉女士說,“主要還是之前首付比例的降低,讓很多原本首付不夠的客戶都能賣得起了?!?/div>
今年2月1日,央行宣布,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。
葉女士說,降首付以前,一套80平方米左右的房子,客戶需要承擔的首付在25萬元左右,而首付降至20%,首付就會在20萬元上下,甚至十七八萬元就夠了。
目前萊茵河谷已開樓盤大部分售罄,只剩下少部分樓層不太好的房源。葉女士向記者透露,本周開盤的一棟樓有200余套新房,可以通過“排卡”的形式優(yōu)先挑選。而到了昨晚,葉女士發(fā)來消息稱,排卡已超過200人,現(xiàn)在想排卡再挑選到好樓層不太可能,建議等待另一棟樓開盤。她還表示,如購買新開樓盤,房屋成交均價會上漲100-200元左右。
“元宵節(jié)前后,有個客戶看中了一套16層的房子,但是16層能買的就兩套,按照正常的排卡順序肯定買不上,后來客戶四處托人,才‘提前’排到了房子?!痹摌潜P的另一業(yè)務員李先生告訴記者,周邊永定河附近樓盤的價格年前在7800元/平方米左右,年后普漲到8300元/平方米。
數(shù)據(jù)
節(jié)后首周二手房成交超六千套
據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心今早統(tǒng)計,春節(jié)后首周(2月14日-2月20日),北京新房網(wǎng)簽量為1006套,而二手房的網(wǎng)簽量則高達6048套,節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平方米,較2015年全年均價上漲5%左右。
分析
二季度二手樓市
或?qū)⒔禍?/div>
自去年開始,樓市新政不斷,多輪降息降準刺激了房地產(chǎn)市場的交易量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,2015年,是樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變的一年。政策的利好推動全國房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)復蘇。
雖然銷售情況表現(xiàn)良好,但房地產(chǎn)市場自身依然存在嚴峻的庫存問題?;鈳齑鎻亩蔀殛P(guān)注的焦點,也將成為下個年度政策制定的核心目標。
上一篇: 女人必知的家居風水秘訣 家和萬事興
下一篇: 二手房交易量激增 黃牛網(wǎng)上倒號挺忙
您可能會對以下資訊感興趣
更多相關(guān)資訊>>
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿: 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱:pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話,以方便我們和您取得聯(lián)系。