如果投資公寓用來租賃，所對應的租住人群主要是外企金領、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周邊的商業(yè)配套、娛樂環(huán)境等因素，如酒吧、咖啡廳、大型購物場所、高檔超市等的分布狀況。那么，如果購買二手中高檔公寓用來投資，一定要注重其價格因素。其現價至少應低于原售價的10%，這樣靠其租金收益才有望獲利。

　　如何能賺錢

　　要合理的預測投資回報率，舉個簡單例子，一套30萬的房子，月租金3000元，那么回報率是3000×12÷300000＝12%。這個計算的結果是對于住宅類的房子回報率一般是7—9%的前提下算出來的，也是比較理想的算法，但房子如果出現出現空租期，那算出來就不是這樣的結果了。

　　隨著房地產市場的發(fā)展成熟，二手房交易必將成為市場主流，而投資者會成為市場的推動力。在深圳、北京等地，真正有錢的人會去買高檔住宅、別墅、公寓等進行投資，稍微遜色一點的人群就去買戶型好、交通便利的中低檔商品房。對于普通老百姓來說，要想投資房產，還是選擇二手房為宜。