《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》這樣規(guī)定，從8月1日起，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。

　　這也就是說，買賣二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬(wàn)元，可以提供的成本資料是90萬(wàn)元。如果按照第一種方式繳納，則需要交2萬(wàn)元個(gè)稅[（100-90）×20%]，而如果不提供成本資料，按照第二種方式繳納，則只需要繳納1萬(wàn)元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無(wú)法解決，則在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1%”的計(jì)稅方式。

　　據(jù)了解，廣州早在今年1月1日就開征二手房個(gè)稅了。

　　廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%，這就留下了避稅空間。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，廣州二手房市場(chǎng)按核定征收規(guī)定交納個(gè)稅的比例達(dá)到七成至八成。

　　此外，還有利用最低評(píng)估價(jià)格交稅這種方式?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用這種避稅方式，且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認(rèn)。

　　今年7月，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，首次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購(gòu)公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，不同的地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)格不同，一般在7500元/平方米左右。

　　如果賣方按照此價(jià)格扣除的成本交稅，很可能會(huì)高于自己的購(gòu)買成本，這樣下來(lái)則會(huì)省一筆稅費(fèi)。

　　賣還是租？二手房?jī)r(jià)展望

　　要想合適地處理二手房，當(dāng)然還得算機(jī)會(huì)成本這一筆賬。

　　不少二手房房主現(xiàn)在在猶豫，想把房子賣掉然后到股市上去試一試，可又怕房子今后會(huì)有很大的升值空間，自己反而損失一筆。而如果選擇租房，收益率又會(huì)是怎樣？于是在賣房和租房之間，難以取舍。

　　可以算這么一筆賬。假設(shè)未來(lái)一段時(shí)間二手房市場(chǎng)的價(jià)格仍將保持現(xiàn)在的水平，以50萬(wàn)的房子月租金2000元計(jì)算，年收益率則在4.8%.這其中自然還包括二手房?jī)r(jià)格可能貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而如果現(xiàn)在賣了房子，雖然多交一些稅，如果有不錯(cuò)的投資技巧，在股市、基金和海外理財(cái)市場(chǎng)，一年收益4.8%并非難事。

　　當(dāng)然，這樣做必須為此承擔(dān)房屋可能在未來(lái)幾年內(nèi)升值的風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹所帶來(lái)的貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，及投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于這兩種方式中都不得不考慮的二手房?jī)r(jià)格問題，個(gè)稅新政頒布后，一些出售者開始擔(dān)心價(jià)格高了沒人買。而購(gòu)房者也擔(dān)心出售者轉(zhuǎn)嫁個(gè)稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　不過，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，個(gè)稅政策的實(shí)施對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的上漲作用并不明顯。這是因?yàn)閮牲c(diǎn)：第一，今年年初至今，已有多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，消費(fèi)者對(duì)政策已經(jīng)具備了一定的承受力，此次個(gè)稅新政是今年宏觀政策的延續(xù)，但對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊力顯然不及營(yíng)業(yè)稅政策，在個(gè)稅出臺(tái)后，出售意愿以及購(gòu)房需求都會(huì)受到一定的抑制，買賣雙方會(huì)暫時(shí)投入觀望。

　　其次，個(gè)稅針對(duì)的主要是5年以內(nèi)房產(chǎn)的交易，而公房多在5年以上，因此不涉及個(gè)稅。再加上個(gè)稅涉及的金額也不是很大，轉(zhuǎn)嫁成本有限，從而推動(dòng)價(jià)格上漲的因素減弱。因此，整體的二手房?jī)r(jià)格并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)稅而上揚(yáng)。

　　也有市場(chǎng)人士對(duì)二手房市場(chǎng)持比較悲觀的態(tài)度?！斑@次由于政策疊加，沒兩三個(gè)月消化不了；一些想買一手房的購(gòu)房者由于現(xiàn)在居住的二手房賣不動(dòng)，只好將置業(yè)計(jì)劃押后。這樣一來(lái)，一手房市場(chǎng)的需求也受限。所以對(duì)‘金九銀十’的預(yù)期不抱樂觀態(tài)度，目前的二手房?jī)r(jià)格水平存在5%到10%的下調(diào)壓力?！?

　　二手商品房稅費(fèi)舉例

　　王先生出售一套團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的二手商品房，建筑面積100平米，建筑年代為2000年，產(chǎn)權(quán)證日期為2002年，原購(gòu)房?jī)r(jià)為60萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)手續(xù)費(fèi)及公證費(fèi)等共1000元，購(gòu)房后裝修費(fèi)花了5萬(wàn)元。

　　趙小姐通過房產(chǎn)中介購(gòu)買了這套房產(chǎn)，成交單價(jià)為8000元/平米，即房屋成交總價(jià)為80萬(wàn)元。