又快到了一年一度的畢業(yè)季了，有人畢業(yè)租房，也有人畢業(yè)就買房。作為買房新手一枚，買房前，下面這些準備功課可得做好。

　　

　　一、了解現(xiàn)在的購房政策

　　

　　要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

　　

　　1、購房資格

　　

　　在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

　　

　　2、購房遷戶口

　　

　　戶口一直是個大問題。外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

　　

　　3、公積金貸款

　　

　　在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

　　

　　二、明確自己的需求

　　

　　看房之前，先問問自己以下幾個問題：

　　

　?、偈掷镉卸嗌馘X，預(yù)備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？

　　

　　②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。

　　

　?、勰愕纳钊ψ釉谀男﹨^(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。

　　

　?、苣闶谴蛩氵^渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學(xué)/初中的需求？

　　

　　⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

　　

　　三、收集樓盤資料

　　

　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

　　

　　四、實地看房你該問些啥？

　　

　　1、價格

　　

　　價格有均價、起價、低價和高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。

　　

　　2、物業(yè)

　　

　　物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

　　

　　3、交房時間

　　

　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

　　

　　4、銷售方式

　　

　　應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。

　　

　　5、車位