“你說(shuō)這新房住著真憋屈，家里除了有電，別的都沒(méi)有，要做飯沒(méi)有燃?xì)猓措娨暬蛘呱暇W(wǎng)，卻都沒(méi)開(kāi)通，而且我們這小區(qū)靠近海邊，可能是附近信號(hào)基站比較少，手機(jī)經(jīng)常沒(méi)有信號(hào)，這要想打個(gè)電話，還得往外跑?！痹撔^(qū)的業(yè)主在交房后就四處反映問(wèn)題，希望很多日常生活需要的配套能夠盡快完善，“第一年不供暖我們可以湊合用用空調(diào)，但最起碼先把天然氣通上，能上網(wǎng)能有手機(jī)信號(hào)?！?/div>
針對(duì)業(yè)主提到的這些情況，記者也聯(lián)系了該項(xiàng)目的售樓處，工作人員告訴記者，“因?yàn)槲覀儾皇沁@片地的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，很多配套設(shè)施都不是我們說(shuō)了算，現(xiàn)在我們也在盡力協(xié)調(diào)，前期因?yàn)橐?guī)劃和審批的問(wèn)題，道路以及配套施工進(jìn)度慢了些，現(xiàn)在燃?xì)?、網(wǎng)線等都接到小區(qū)外了，我們內(nèi)部也在盡快協(xié)調(diào)完成這些施工。前不久我們先把附近的道路進(jìn)行了硬化，方便小區(qū)業(yè)主出行，后期有條件也會(huì)盡快把公交車(chē)線路等引到小區(qū)旁邊?！?/span>
小區(qū)D車(chē)位原來(lái)說(shuō)租，交房后突然通知只能買(mǎi)
1月5日傍晚，家住膠州卡納源筑小區(qū)的業(yè)主，開(kāi)車(chē)回到小區(qū)，卻發(fā)現(xiàn)自己被堵在了大門(mén)外面。小區(qū)多數(shù)業(yè)主都是去年剛?cè)胱?，之前地下?chē)庫(kù)是對(duì)外出租，元旦后開(kāi)發(fā)商突然通知租改售，目前暫無(wú)出租的計(jì)劃，最貴的車(chē)位超過(guò)10萬(wàn)元。
位于膠州三里河公園東南側(cè)的云翔卡納源筑小區(qū)是由云翔置業(yè)開(kāi)發(fā)，去年一月份和年底分別有兩批新房交付。小區(qū)剛?cè)胱『螅?chē)位均是車(chē)主們租用，但就在元旦前后，小區(qū)業(yè)主陸續(xù)接到開(kāi)發(fā)商的電話，通知小區(qū)車(chē)位將對(duì)外出售，有需要的業(yè)主盡快購(gòu)買(mǎi)。
“開(kāi)始以為想買(mǎi)的就買(mǎi)，不想買(mǎi)的就租唄，我們家現(xiàn)在手頭沒(méi)那么多錢(qián)，就沒(méi)打算買(mǎi)車(chē)位。”住在小區(qū)10號(hào)樓的秦女士告訴記者。就在1月5日傍晚，秦女士下班回家，發(fā)現(xiàn)小區(qū)外的馬路上停滿了車(chē)輛，很多業(yè)主聚集在小區(qū)大門(mén)口，但物業(yè)管理人員告訴業(yè)主，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的不能把車(chē)開(kāi)進(jìn)車(chē)庫(kù)。
記者事后聯(lián)系了云翔卡納源筑小區(qū)的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，對(duì)于把業(yè)主車(chē)輛堵在門(mén)外，小區(qū)云翔物業(yè)稱只是執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的通知，“地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的，通知我們只有買(mǎi)了車(chē)位的才能進(jìn)，我們就得這樣做，至于業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位也是和開(kāi)發(fā)商、售樓處之間的事?！彪S后又聯(lián)系到項(xiàng)目售樓處，工作人員介紹，“現(xiàn)在車(chē)位賣(mài)出去很多了，剩下的一般在9萬(wàn)塊錢(qián)左右，之前一些位置好的10萬(wàn)多點(diǎn)，目前車(chē)位只有出售的計(jì)劃，不對(duì)外出租，不買(mǎi)車(chē)位的車(chē)輛以后也進(jìn)不了小區(qū)?！?/span>
5大交房陷阱
交房時(shí)間拖延
青島康達(dá)律師事所的袁律師介紹，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)只關(guān)心房子的價(jià)格、戶型和配套等，對(duì)于購(gòu)房合同中很多細(xì)節(jié)都不注意，甚至簽完合同都不知道自己延期交房的違約金是多少，以往就遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中設(shè)定了附加條款，例如某項(xiàng)配套不到位導(dǎo)致施工受阻，開(kāi)發(fā)商就不需要支付違約金，甚至約定超低的違約金，這些在簽訂合同前都要注意。
各項(xiàng)配套缺失
業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在購(gòu)房前充分考慮項(xiàng)目所處的位置，并考察附近小區(qū)配套設(shè)施是否齊全，尤其是存在難題比較普遍的供熱等問(wèn)題。在交房驗(yàn)收時(shí)也要查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，像水電氣等是否能夠使用，如果不能夠使用，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商給出解決方案后再收房。
未驗(yàn)收就交房
記者從建管部門(mén)了解到，開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定要在項(xiàng)目竣工后聯(lián)系各部門(mén)進(jìn)行相關(guān)領(lǐng)域的驗(yàn)收，在各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)后才可以將房子交付到購(gòu)房者手中。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)也應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面材料，是否有竣工備案表和實(shí)測(cè)面積表，是否能提供房屋使用說(shuō)明書(shū)以及質(zhì)量保證書(shū)等。如果開(kāi)發(fā)商不能完整提供，購(gòu)房者可拒絕收房，入住沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的房子以后也會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
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