自8月1日開始，個人所得稅正式開始了“強(qiáng)征”之旅，從此對于出售5年內(nèi)的房產(chǎn)者，個人所得稅成為一筆必不可少的開支。

　　國稅總局關(guān)于二手房交易征收個稅的文件是7月26日發(fā)布的，這距離8月1日實施已經(jīng)不剩幾日，這段時間以來受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。

　　張大爺就是其中的一位。

　　張大爺有一套東直門區(qū)域的二手房，面積為54平米，售價52萬，房產(chǎn)證為2002年。7月24日，李先生相中了這套房產(chǎn)，也就和張大爺達(dá)成了購房交易意向。其中涉及到的營業(yè)稅，雙方約定由買方李先生支付，并準(zhǔn)備近期就簽買賣合同。

　　但兩天后，國稅總局下發(fā)了8月1日二手房交易征收個稅的通知。買方李先生買這套房產(chǎn)需要通過貸款完成，而當(dāng)時僅有3個工作日，幾乎不可能在8月1日之前完成。而對于個稅由誰來承擔(dān)的問題，雙方僵持不下，最后這宗買賣也就因此沒戲了。

　　接下來，張大爺又面臨著問題，如果接著賣房子，如何解決稅務(wù)成本？該準(zhǔn)備哪些資料，才可以不交個稅甚至少交個稅？如果不賣房子而改租，這和賣房子相比，哪個更劃算？將來二手房的價格又會怎么變化？

　　交易量和房價受稅政影響

　　受交易環(huán)節(jié)稅費征收的影響，近期5年內(nèi)二手房交易量下降是很明顯的。

　　“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，2006年1-5月，5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為38%，而6月份由于營業(yè)稅的影響5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為34%；2006年8月1日個稅征收實施后，8月第一周5年內(nèi)的二手房交易占總交易量的比例為31%，相比6月再度下降3%.來自北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計甚至顯示，8月1日當(dāng)天，北京的二手房完稅量銳降，個稅繳納單數(shù)基本為零。

　　有一些人會認(rèn)為，以目前的稅率來看，個稅的征收比例為收入的1%，50萬元的交易額所繳稅金不過5000元，影響幅度并不算大。

　　但也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較低的核定征收稅率并不代表此次的個稅政策對樓市的打擊力度小，這項政策對二手房樓市價格的影響將是深遠(yuǎn)的。國家抑制房地產(chǎn)二級市場炒作的意愿已經(jīng)在這項政策中體現(xiàn)得十分明顯。對于一些專門囤積二手房的“投資者”，其打擊又是相當(dāng)直接的。

　　即使單從心理角度來說，這項政策時刻都會影響到二手房買賣交易過程中交易雙方的考量。

　　而且受到這項政策影響的北京二手房數(shù)量也是不可小視。信一天市場部上周對北京市全市出售房源進(jìn)行了統(tǒng)計。

　　結(jié)果顯示，目前北京市場上共有二手房源94000套，其中五年以上的房源只占26%.也就是說，有74%約69560套房源將受到這次政策的影響。

　　慎打避稅擦邊球

　　從8月1日二手房交易開始征收個稅起，各種媒體以及網(wǎng)上論壇就開始流傳各種避稅方式。但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉(zhuǎn)讓等一些避稅方法也開始現(xiàn)身。

　　“做低合同價”是買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進(jìn)行。原因在以下兩點：第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

　　至于借用贈與的方式來轉(zhuǎn)讓，按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4％契稅，而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個稅。

　　看似可以節(jié)省不少稅費，但法律專家則提醒投資者，由于這樣處理要簽署一個假的“贈與”合同，其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險很大，一旦雙方出現(xiàn)糾紛，事情會很難解決。

　　還有一些方式，則是沿走在政策的邊緣。如一些中介向投資者建議，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”

利用政策空間合理避稅

　　除了上述一些不正規(guī)的避稅方式，其實二手房合理避稅的空間還是不小。