新“國(guó)五條”細(xì)則明確提出了“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”的措施后，全國(guó)各地二手房交易量激增，為了避免高額的稅收帶來(lái)持有成本的增加，許多業(yè)主想在政策正式實(shí)施之前將手中的房產(chǎn)放出，也有許多買家為了“避漲”而搶著過(guò)戶。

　　法律專家提醒，乘著市場(chǎng)混亂，在近期二手房成交市場(chǎng)中，存在陷阱或欺詐行為的風(fēng)險(xiǎn)明顯增高。“有心”之人想要渾水摸魚(yú)獲得更多的利益，而業(yè)主急于將房產(chǎn)拋出就很容易掉進(jìn)欺詐陷阱。

　　二手過(guò)戶增多市場(chǎng)暗藏風(fēng)險(xiǎn)

　　記者近日在廣州多個(gè)房地產(chǎn)交易中心采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布后，廣州二手房交易市場(chǎng)明顯升溫，大量二手房交易選擇近期過(guò)戶，廣州二手房交易登記日均收件量達(dá)到722宗。某房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年后二手房交易過(guò)戶量比以往同期多了兩倍左右，新增房源也將近四成?！昂芏嗳硕紦?dān)心“國(guó)五條”新政細(xì)則正式發(fā)布后買房的價(jià)格會(huì)升高，所以這段時(shí)間不少業(yè)主排隊(duì)過(guò)戶。”

　　和買家一同到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)的李先生告訴記者，他是來(lái)賣房的，和買家早在年前就談好了，但一直沒(méi)時(shí)間來(lái)辦手續(xù)，眼看政策要變化就趕著來(lái)了。“‘國(guó)五條’實(shí)施之后再賣，虧的肯定不止這點(diǎn)錢了?！庇浾呖吹?，整個(gè)房管中心彌漫著一種焦急、緊張的情緒，排隊(duì)過(guò)戶的多數(shù)人都是一臉急切。

　?同樣是來(lái)過(guò)戶的王先生一臉興奮的告訴記者，他剛剛和業(yè)主達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)在來(lái)辦理過(guò)戶。剛剛參加工作二年多的王先生為了買房取出了所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)以較低的價(jià)格購(gòu)買到心儀的房子很開(kāi)心。

??業(yè)內(nèi)人士指出，目前二手房市場(chǎng)上彌漫著“過(guò)戶潮”，業(yè)主“急”于拋房，購(gòu)房者也是“急”于入手，整個(gè)市場(chǎng)都籠罩在“急”的光環(huán)下，然而二手房交易涉及信貸，辦理起來(lái)極為繁瑣，一旦心急，可能會(huì)陷入交易陷阱。

??另一方面，對(duì)于這次“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，很多人都是措手不及，被迫入市，對(duì)于交易的準(zhǔn)備工作備案不足，再加上市場(chǎng)過(guò)熱很容易讓業(yè)主和購(gòu)房者頭腦發(fā)熱，交易陷阱的溫床自然而然的形成。

　　交易陷阱叢生心急就有隱患

　　由于“急于求成”，不少購(gòu)房客忽略了最重要的看房和核實(shí)的過(guò)程，蒙受了一些不必要的損失。

　　剛簽訂購(gòu)房協(xié)議前來(lái)辦理過(guò)戶的王女士就遇到了這種情況，由于過(guò)于心急，他被中介騙走了2萬(wàn)元定金。王女士告訴記者，她看中了一套學(xué)位房。在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，中介要求與她先簽訂定金協(xié)議。因?yàn)榧庇谫?gòu)房，王女士沒(méi)有多想就交了兩萬(wàn)元定金，后來(lái)查明這套房子的學(xué)位已經(jīng)被使用，王女士不得已放棄了這套房子，但在索要定金時(shí)，中介稱因?yàn)樗`約，拒絕返還兩萬(wàn)元。

　　王女士目前仍在向中介討要定金，但由于合同上并沒(méi)有注明“學(xué)位沒(méi)有被使用”的相關(guān)字樣，王女士要回定金的希望渺茫。專家建議，購(gòu)房者在購(gòu)房之前一定要對(duì)房子做出完整完全的評(píng)估，買學(xué)位房一定要確認(rèn)學(xué)位。

　　此外，由于急于過(guò)戶的人很多，中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象也有所抬頭，因?yàn)閾?dān)心政策的影響，近期在二手房市場(chǎng)上，賣房者大部分都是希望買方通過(guò)“轉(zhuǎn)按揭”的方式盡快完成交易，一些中介機(jī)構(gòu)就借機(jī)多收數(shù)千元的“加急”費(fèi)用以安排相關(guān)手續(xù)，而此前根本沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用。

　　記者最近就收到正在賣房子的孔女士的爆料，因?yàn)楹ε隆皩?duì)賣房差價(jià)按20%征收個(gè)稅”的政策落地后持有成本增加，她想在近期就把房子賣掉，也很快找到了買家，但因?yàn)橐k理“轉(zhuǎn)按揭”，中介讓她交1000元的“加急費(fèi)”，讓她感覺(jué)有坐地起價(jià)的嫌疑。專家建議，買賣雙方在進(jìn)行二手房交易之前，應(yīng)該詳細(xì)了解交易流程和相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用的計(jì)算辦法，做到心中有數(shù)，才能防止一些不法中介利用買賣雙方信息不對(duì)稱和急于求成的心理而借機(jī)亂收費(fèi)。

　　市場(chǎng)糾紛增多呼喚監(jiān)管加強(qiáng)

　　隨著成交熱潮的來(lái)臨，一些違法現(xiàn)象又開(kāi)始抬頭，各地房管局都出現(xiàn)了黃牛黨倒賣房地產(chǎn)交易中心號(hào)碼，就是違法現(xiàn)象之一。

　　記者了解到，隨著成交量的增加，二手房地產(chǎn)市場(chǎng)糾紛也是水漲船高。記者從有關(guān)部門了解到，近期出現(xiàn)的與二手房有關(guān)的交易糾紛有所增多，涉案金額也在逐漸加大。專家警言，如今由于政策來(lái)臨前的特殊情況，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了成交高潮，而這種成交潮正式考驗(yàn)市場(chǎng)自凈能力的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，但交易市場(chǎng)展現(xiàn)出的混亂叫人失望?！皣?guó)五條”的正式上馬之后，二手房市場(chǎng)可能將進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間的蕭條。如今暴露出來(lái)的各種問(wèn)題，對(duì)于本已較差的消費(fèi)者信心必然又將是一次無(wú)情的打擊，對(duì)于本身處于高速發(fā)展時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生一定的影響。