而對于現(xiàn)在“急切”入市的買房者和賣房者，專家提醒，如今二手房市場魚龍混雜，雖然有法律法規(guī)對市場進(jìn)行管理，但在如此大量的入市的情況下，還是會很容易出現(xiàn)管理上的死角。所以無論是賣房者還是買房者，在市場過熱的情況下都應(yīng)該保持清醒的頭腦，謹(jǐn)慎對待，如果急于求成就很容易掉進(jìn)交易陷阱，那就得不償失了。

　　二手成交

　　維權(quán)攻略

　　◎案例1：賣房者并非房主

　?2012年6月，蘿崗區(qū)市民張先生從李先生手中買了一套二手房，雙方就各方面達(dá)成一致后簽訂了購房合同，張先生支付了一部分購房款。但在辦理過戶時，張先生才知道這套房屋的出賣并沒有經(jīng)過房屋共有人、李先生妻子的同意。后來李先生妻子就此起訴至法院，法院最終判決該房屋買賣合同無效。

　　目前二手房交易市場上有不少與張先生遭遇相同的情況。不少賣房者，并非房主，只是共有人或者只有使用權(quán)。買房者如果找不對人導(dǎo)致合同無效，不僅購房努力宣告白廢，還有可能帶來經(jīng)濟(jì)上不少的損失。

　　事實上，二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

　?還有一些購房者對二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)“假房產(chǎn)證”的陷阱，造成“錢房兩空”。而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能辨出真假。業(yè)內(nèi)人士建議，買房人最好到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實。

　?◇對策：購房人可以到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險。如果存在房產(chǎn)的共有人，購房者還應(yīng)要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

　?◎案例2：隱瞞房屋真實情況

　　王女士準(zhǔn)備在步行街開店做生意，過完年后她就開始留意合適的店面房源。二月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套店鋪比較滿意的，根據(jù)廣告中的描述，該房源面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，而且有兩個房間。綜合這些條件，王女士覺得這套房源做店面房還蠻合適。

　?但經(jīng)紀(jì)人第一次帶李女士去現(xiàn)場看房的時候，問題就開始出現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人表示房東出差了，手里沒有房子的鑰匙。但當(dāng)時王女士從外面看房子的時候就發(fā)現(xiàn)，從門面的梁柱來看，這套房子應(yīng)該是單間的。但是經(jīng)紀(jì)人就解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間，王女士選擇相信經(jīng)紀(jì)人的話。

　?之后王女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買這套房子的客戶很多，如果王女士有意買這套房子，現(xiàn)在可以先交訂金，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。李女士想想自己也沒什么損失，于是交了訂金。過了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場看房，這次李女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開間，當(dāng)她詢問經(jīng)紀(jì)人的時候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯了。但當(dāng)王女士決定退了這套房子的時候，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人就翻臉了，不肯退還訂金。

　?◇對策：中介常常為了更好的脫手房源，經(jīng)常會夸大房源的好處，消費者如果不做實地考察就會中計，而有些中介還會和賣房者合謀來騙取消費者的定金。購房者最好的做法就是一定要在簽協(xié)議和給定金之前做好實地考察，這樣才能更好地避免被騙。

　?◎案例3：中介合同有陷阱

　?去年10月，張女士逛街時看到一家房屋中介公司的宣傳欄，就進(jìn)店內(nèi)詢問房源、房價等信息。中介公司業(yè)務(wù)員告訴張女士，現(xiàn)在就可以帶她去看房，并讓她在一張空白欄中填有字跡的紙上簽上姓名，并聲稱這些是委托中介幫張女士找房子的憑證。