??◇對(duì)策：最好堅(jiān)持買賣雙方、中介三方見面、透明交易。值得一提的是，往往在房產(chǎn)過戶時(shí)，買賣雙方仍未見面的一般都有問題，過戶時(shí)也要核實(shí)對(duì)方身份，確認(rèn)成交價(jià)格。在無法見面的情況下，要求中介公司出具賣方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍。同時(shí)，在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚才可簽下自己的姓名?！??再就是要多方了解信息，二手房?jī)r(jià)因受房齡、位置等眾多因素影響而不同，買、賣雙方應(yīng)了解周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？以此大致估出自己所需售賣房子的價(jià)格?！?/p>

??◎案例6：二手房合約陷阱。

　　去年11月準(zhǔn)備購買一間二手商鋪的王先生在簽訂合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)了一張“補(bǔ)充協(xié)議”，仔細(xì)閱讀補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，她被合同上的霸王條款嚇倒了。合同上寫道：對(duì)于共有部位，“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有”；“車位、車庫、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣方所有”；“本項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于賣方所有”等等，王先生當(dāng)即提出終止交易。

　??除了簽訂合同時(shí)的“霸王條款”，甚至有業(yè)主在簽訂合同后騙出買家手上的合同然后修改合同。在廣州某媒體工作的盧先生就遭遇了這種情況，他租住了一間二手房四年多，今年房東突然提出房子要終止出租，收回自住。并在此前在盧先生持有的租房合同上做了手腳，私自劃去了“單方面解約時(shí)需要支付違約金”的條款。

　?◇對(duì)策：買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，像盧先生遇到的情況，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，盧先生可以申請(qǐng)法律程序。

　?◆專家說法

　?二手房買賣雙方都要當(dāng)心

　?二手房市場(chǎng)陷阱眾多，購房者和賣房者如果能夠事先做好功課，就可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　?專家提醒，對(duì)于賣房者來說，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)要做到以下幾點(diǎn)。首先，選取品牌中介。雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。建議賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。

　?第二，交鑰匙要謹(jǐn)慎。許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。此外許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。

??第三，不要輕易提前交房。在交易過程中，有些購房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

　?第四，合同細(xì)節(jié)要講清。一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。

??因?yàn)橘I賣雙方經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)的情況，在交易過程中往往會(huì)比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。

??最后，市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。