?張女士沒在意文件的內(nèi)容，也未留存復(fù)印件，就簽了字。中介服務(wù)人員隨即帶張女士去看了附近一小區(qū)的某房屋，并讓張女士在《看房確認(rèn)書》上簽字。張女士因有急事，也沒太在意，沒有閱讀內(nèi)容就匆忙簽字離開。

??一個月后，張女士發(fā)現(xiàn)另一家房屋中介公司也有此房屋的備案，即通過該中介公司，與房主聯(lián)系，簽訂了房屋買賣協(xié)議，辦理了房屋過戶手續(xù)。

　?不料，數(shù)天后張女士竟接到了法院傳票，第一家房屋中介公司要求張女士承擔(dān)雙倍傭金，即近6萬元的違約金?！拔抑皇强催^一次房子，怎么就違約了呢？”張女士怎么也想不通。庭審中，第一家房屋中介公司提交了《求購委托協(xié)議》和《看房確認(rèn)書》等證據(jù)。這兩份文件上寫著：“在委托期限內(nèi)或委托終止后6個月內(nèi)，若甲方私自或者委托其他中介機構(gòu)與乙方曾經(jīng)介紹過的客戶簽訂買賣合同，則要承擔(dān)雙倍傭金的違約責(zé)任。”法院最終認(rèn)定此協(xié)議及違約條款均有效，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

??◇對策：大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。

　?◎案例4:“陰陽合同”鬧糾紛

　　朱先生看中一套面積約120平方米的二手房，業(yè)主開價實收180萬，要求買家支付業(yè)主的全部交易稅。由于物業(yè)總價不低，加上業(yè)主持有房產(chǎn)證不足2年，賣家稅費僅個人所得稅及營業(yè)稅就是一筆不菲的支出。朱先生很喜歡這套房，但總價及交易稅費加起來又覺得太貴了，已大大超出其預(yù)算范圍，因此一直對交易與否猶豫不決。通過幾次交涉，業(yè)主顯然已摸透了朱先生的疑慮，為了盡快達成交易，王小姐便暗示朱先生可在辦理過戶手續(xù)時，將成交價報低一些，這樣稅收部分就可以大大減少。為增加朱先生的信心，業(yè)主還說自己當(dāng)初購買這套物業(yè)時，就是采用這種“陰陽合同”的方式，報低成交價并成功過關(guān)，這次雙方口徑一致，肯定能少繳不少稅費。朱先生聞言不禁打起了小算盤，如果報低成交價，可以交少幾萬元的稅費，于是便爽快地簽署了房屋買賣合同。

??隨后，兩人按80萬元的成交價申請辦理過戶手續(xù)，朱先生以為肯定沒問題。誰知由于成交價過低，房管局按評估價110萬依法征收稅費。這樣一來，需支付稅費總額比預(yù)期多出2萬多元、之后朱先生將王小姐告上了法庭。

　?◇對策：簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，若被查出，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低額合同去登記，購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計算，個人所得稅等稅賦可能大幅增加。而且簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟損失。購房者和賣房者切記別選擇簽訂“陰陽合同”。

　?◎案例5：中介扮買主吃差價

　　楊先生介紹，去年想賣房子，于是找到一家中介。他想賣80萬元，經(jīng)紀(jì)人稱這個價格很難出手。果然，幾天后，他接到經(jīng)紀(jì)人的電話稱，房子完全無人問津，如果降5萬元，可能就有人上門看房。抱著試試看的態(tài)度，他讓經(jīng)紀(jì)人把價格降至75萬元。一天后，經(jīng)紀(jì)人稱，有一個買家很想買這套房子，但是只肯出72萬元，如果楊先生同意，該買家可以一次性付款。楊先生覺得有點不靠譜，在他再三追問下，經(jīng)紀(jì)人稱是店里一個經(jīng)紀(jì)人想買給自己住。楊先生留了個心眼，便利用周末多走訪了幾家中介，發(fā)現(xiàn)附近同樣面積的房子，成交價沒有低于78萬元的。

??第二天，楊先生打電話告訴那家中介，自己的房子不賣了。然后，他在網(wǎng)上以個人售房的名義發(fā)布一條信息。不到半天時間，那套房便以79萬元的價格，找到了買家。

??一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價將房子出售，賺取差價。這種方式比前些年直接現(xiàn)金收房、再轉(zhuǎn)手的方式更隱蔽。